주거 불안 해소를 위한 대책과 시장 전망

댓글 0건 조회 363회 작성일 26-09-28 22:00

서울 전세시장의 불안이 아파트를 넘어 빌라·다세대·연립 등 비아파트 시장 전반으로 확산되고 있다. 전세 물건 부족과 임대료 상승이 장기화되는 가운데, 서민과 청년층의 주거 진입 통로 역할을 해온 비아파트 공급마저 급감하고 있다.

서울 아파트 전세 매물은 1만 7259건으로 전년 동기(2만 5700건) 대비 32.84% 감소했다. 공급 부족과 실거주 의무 강화로 인해 전세 물량이 급감하고 있으며, 가격 상승 압력이 계속되고 있다.

송승현 도시와경제 대표는 비아파트 시장 정상화를 위해 공급자와 임대인에게 유인책을 제공해야 한다고 강조했다. 금융과 세제 혜택을 강화하여 공급을 촉진해야 한다는 것이다.

올해 체결된 7억 이하 아파트 거래 건수는 9490건으로 전년 대비 약 1800여 건 증가했다. 중저가 아파트가 밀집된 지역의 평균 가격도 상승하고 있으며, 젊은 세대의 매수세가 증가하고 있다.

수도권 부동산 규제 강화에 따라 지방 자산가들이 자산 재배치를 고민하고 있는 상황이다. 일부는 서울로의 매수 움직임을 보이고 있으며, 지방 핵심지의 대장 아파트에서 고가의 손바뀜 현상이 발생하고 있다.

장기 불황과 미분양, 공사비 급등으로 인해 올해 건설사 폐업이 1673곳에 달하고 있다. 업계에서는 원자재값과 인건비 상승이 장기화될 경우 공사비 증액 요구가 증가할 것으로 우려하고 있다.

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주거 불안 해소를 위한 대책

비아파트 공급 감소, 전세 물량 감소, 지방 자산가의 움직임, 건설업계의 어려움

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